一、租房前，想清楚这些事
(一)租哪里?
如果不想被通勤时间支配，可以根据自己上班的位置确定租房位置。
地铁+步行时间最好控制在1小时左右。
(二)租金预算
深圳各区房租以南山、福田为首，罗湖、宝安居中。中心地段租金普遍高，越偏僻的地方租金越低。
建议房租不超过个人收入的30%，不然就真的是在给房东“打工”啦。
(三)租住方式
单人住：
可以选择单人公寓或城中村中规划好的民房。
合租：
多是小区房，主卧的价格比次卧贵。合租虽然可以和室友分担房租，但和陌生人合租要注意辨别室友的身份和性格。
整体价格：
整租公寓>小区合租>民房
二、找房源
(一)短租?长租?合租?整租?
情形一：
如果你是刚毕业，在深圳暂时还没有找到合适的住处，先不要慌，深圳青年驿站可以缓解你找房焦虑。
青年驿站：官方平台，入住比较安全;适合刚到深圳应急时入住，最多免费住七天。
适用人群
① 大专以上高校应届毕业生，毕业两年内的大学毕业生;
② 在深圳市内暂无住所;
③ 身体健康，无重大疾病或传染病;
④ 未申请入住过深圳市“青年驿站”者;
受疫情影响，部分青年驿站关闭。申请前记得电话咨询。
情形二：
如果你打算长期在深圳工作，且对住房条件要求比较高，对房租有一定的承受能力。可以选择租住单身公寓。
公寓类平台：如自如、泊寓
①房源比较真实且优质，有个人独立空间，定期有专人打扫或维修，但租金相对较高;
②无中介费，但会收取一定的服务费;
③有的平台会有毕业生优惠，如自如的海燕计划，毕业生0押金。
提醒
①有些公寓装修完就急于出租，注意房间装修的甲醛问题。如果房间有明显异味，建议谨慎租住。
②不要贪图优惠，要注意防范“租金贷”风险，仔细确认租房合同中有无涉“租金贷”条款或额外补充协议。
情形三：
如果你想自己租住，不想合租，但又不想租金的压力太大，可以选择城中村规划好的民房。
小区广告/物业保安询问
这种方法找出的房源真是可靠，还可以随问随看。但是实地查找，耗费时间较长。
查找方法
根据公司位置，先锁定某个区域或小区，可以直接到小区附近实地查看，小区的广告栏里一般会有招租广告。
情形四：
如果你有朋友一起合租，或者想住的环境一些好且安全，可以找小区房进行合租。
租房APP：如链家、贝壳找房
①房源较真实，房源信息比较详细。
②有工作人员协助解决找房、看房问题，适合“懒人找房”。
③通过平台成功租房后需要支付中介费用;
④会优先展示有合作关系的公寓，要善于筛选。
提醒
①警惕黑中介，交易前谈好中介费和交易方式;
②致电时确定所寻房源未出租，防止无功而返。
(二)这些平台也可以找房
1、豆瓣/咸鱼租房
豆瓣小组
①房源多为房东直租或租户转租，房源信息可靠;
②直租率高，转租的房子多可以跟房东直租，直接续签合约;
③查找方便，搜索时可以直接定位到某个区。
提醒
有一些中介“混迹”其中，注意辨别中介的广告。
①帖子里声称有多个房源;
②发布的图片像广告图;
③留言中的问题不直接回复，让提问者添加微信;
④发帖者每隔一段时间自顶帖，且无人评论
出现以上情况，就要多加注意了!
搜索方式
豆瓣-小组-搜索关键词，如【深圳租房】、【深圳宝安租房】等-点击进入相应小组即可。
2、闲鱼租房
①房源种类比较多，有短租长租;有房东直租，公寓直租和个人转租;
②开启定位后，浏览每一间房都会定位距离当前的位置，方便在公司附近查找。
3、同城自媒体/微博超话
同城自媒体
①房源可靠，且信息比较详细。
②房源有限，不适合急租的用户。
微博超话
①个人房源会多一些，基本免中介费。
②租房信息都为个人描述，配图质量也参差不齐，需要好好“淘”一下;
③很多公寓和中介「混」在里面，要特别注意发布者的身份。可以查看发布者的微博，如果以往发布的信息都是出租房屋，大概率就是中介。
这样找房不一定靠谱!
很多人租房找房，会首先在网页上搜索。这样找出的房源很多，租房信息也齐全。但是广告成分很大，很多已经出租的房源未撤销，难以辨别真假房源，所以要谨慎使用。
提醒
①不要被标价几百元的租金蒙蔽，可能只是一个床位;
②房源可能不真实，但平台可以用来参考当地租金。
三、租房常见问题提醒
(一)租房入学
如果需要租房入学，一定要保留好房屋租赁合同。至少提前一年办理住房材料(租赁凭证/居住登记)，届时会需要租房合同。
(二)合同未到期可以退租或转租吗?
①如果和房东协商一致，可以解除合同。
②但如果房东未同意，合同未到期擅自退租和转租属于违约行为，要根据合同承担违约责任。
如果因工作问题，不得不重新换房子租，可以跟房东好好协商，争取转租。
(三)谨慎选择租金支付方式
①在签订的租房合同中，要明确房租的支付方式;
②深圳租房一般押一付一或押一付二，建议最长不超过按季支付租金。
