相信，每个在深圳的打工人都有过在深圳买房的梦想，也有过跟中介打交道的经历。
和中介、买卖房人息息相关的新系统上线——新版二手房交易网签系统。
先别着急说跟自己没关系，说不定还能在平台上找到心仪房源，给自己一个奋斗的小目标。
自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息;
至2021年12月31日，原系统将正式停用。
新旧迭代，以后买房卖房都绕不开这个系统，不管现在买不买得起房，都该学起来了。
深圳新版二手房交易系统上线
新版二手房交易系统提供找中介买房、找中介卖房、自助卖房服务。
其中最抓眼球的莫过于“自助卖房”功能。也就是说，个人之间的房产交易也要在这个系统中进行。
卖家可以选择直接和买家交易，也可以通过中介卖房。
使用自助卖房功能，需卖家通过产权证书登录。系统通过与不动产登记部门数据对接查验，避免虚假房源交易。
选择找中介卖房功能，则需先校验房屋产权、填写房屋状况说明书，卖房人可选择根据披露的中介信息选择中介，进行交易。
*进行交易需先提升账号等级，在用户中心完成实名核验即可。
买房则通过【我要找中介买房】，第一步需填写购房需求。区域、建筑类型、户型、用途，每个选项都可以多选。
下一步就可以挑选中介。
系统会公开已评级的中介人员的个人信息，包括照片、所属机构、所属分支机构、所属经纪机构地址、学历、以及手机号。
每名中介人员的编号后的小星星，表示一星至五级的星级排名。
需求都填写OK后，再留下自己的联系方式和实名信息，即可发起委托，等待中介“接单”。
一番体验下来，小C的整体感受是：
买房人的自主选择权更大(中介不是唯一的安全选择);
中介信息更公开透明;
规避了很多常见的交易风险(如虚假房源等)。
显然，系统对中介行业处处规范。
那么问题来了，新版交易系统对中介多方限制，中介行业会消失吗?
新版二手房交易系统下的中介
比大数据更会杀熟的，是熟人介绍的中介。很多时候，中介赚的就是买卖双方之间的“信息差”：
为了迅速成交赚取佣金，中介一般都不会向买卖双方透露真实价格，只是让卖家不断让价，让买家不断提价。甚至有些黑中介还偏向卖方，将房子以高价卖出，自己吃差价。
买家吃过的闷亏可太多了，交易行情应该更加透明才好。
让中介老实起来
在新版系统中，就可以查询深圳二手房源和参考价。
查询二手房价：
点击左侧菜单栏，在【信息公开】-【深圳市房源情况公布数据】中可以查询深圳住宅小区二手房参考价。
查询二手房源：
在【房源库】中，可以实时看到深圳二手房源信息。有意向的话可以直接通过留下的电话联系。
这意味着，房源售卖信息在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家。
交易更加公开透明，谁在作妖一清二楚，买卖双方都不被中介牵着鼻子走。
但这并不代表中介行业要消失。
相反，新系统把交易压力转移到中介上，让这个行业更规范。
以后中介想要“开饭”，不能只靠人际网，而要实实在在地凭实力卷起来了。
让中介卷起来
单边代理：
新系统在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方各自委托中介进行交易。
买卖双方都可以自主选择中介，中介各为其主。
打个比方，买卖双方和中介的关系就像请律师打官司，双方各显神通，为委托人争取最大的权益。
怎么了解中介的职业素养?不靠熟人介绍或瞎碰运气，系统给出了参考指标——中介星级。
评级排序：
中介列表页面上，中介按照评级高低排序展示，等级越高，获得推介展示的机会越多。
根据《深圳市房地产中介人员星级管理办法》，中介的星级根据所属机构(是否星级)、星级累计时间、交易成交数量、不良行为记录、学历等要素进行综合评定。
等级高，也说明中介从业经验更丰富、职业素质更高。
而且等级是有时效性的，不进则退，中介该打磨打磨自己的职业素养了。
同行竞争：
选择中介时，买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。
也就是说，第一家机构委托期满仍没达成交易的话，第二家委托机构后续替补。
同行竞争，谁高谁低一目了然。
这样的“优胜劣汰”机制下，中介只能自己“卷”起来，才能更好地在这行待下去。
说到底，中介“宰客”行为是否会绝迹?这个问题只能交给时间和市场来回答。
但可以肯定的是，中介行业不会消失，新版二手房交易系统并非要砍掉中介这个行业，而是要让整个行业回归初心：
辅助完成交易，为委托人争取最大的权益。
