深圳二手房成交跌7成 学区房降价140万

2021-07-08编辑:Renee
【导语】:深圳又上了热搜,果不其然,是因为房价。就在刚刚过去的6月,深圳二手房成交跌破3000套 ,与去年同期相比下降超7成。二手房成交量下降,二手学区房的价格也不再“高高在上”。甚至,深圳有学区房两天降价140万!你以为深圳房价即将迎来“寒冬”,深圳人又能买得起房了?如果你是这样想的就大错特错了,深圳房价你依旧高攀不起...且看小C分析↓

深圳又上了热搜,果不其然,是因为房价。

深圳二手房指导价出台后,5月份,深圳二手住宅成交套数为3027套,同比减少60.98%,这是近十年来深圳二手住宅5月成交量的最低点。

2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1%,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

没想到刚刚过去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,而去年同期为10594套,同比下降超7成。

楼市成交量大幅下跌,直接导致了中介的失业潮。

观海台首先打响深圳二手学区房降价第一枪,两天直降140万,令人叹为观止。

近两年比较火的网红豪宅盘更是重灾区,深圳湾悦府有房源总价直降600万。

二手房市场降至冰点,深圳房价到底怎么了?

深圳楼市,凛冬将至,高房价就这样倒了?

一、深圳房价你依旧“高攀不起”

在中介朋友圈看到的房价却是这样的。

随便一套房子就有近200万的差别。

更有甚者,一套房子指导价和实际挂盘价相差了近一倍。

这对一些急于上车的深圳人来说是非常难接受的:不是说深圳楼市“扑街”了吗?怎么还是吃不到也够不着呀?

市场就是这样,无论房子多贵,只要预期是涨的,那么买房人就算千军万马过独木桥,也要给你拿下。

对于想要扎根深圳的刚需客来说,第一个难关还不是房价,而是越来越高的首付。

二、深圳人刚需买房,更难了

我们可以来算一笔账:

一套售价1000万的房子,按照最高贷款70%来计算

新政出台前,实际售价和评估基本一致。

可贷款额度=1000万*70%=700万

首付=1000万-700万=300万

新政出台后,1000万房子指导价一般打个7-8折

可贷款额度=评估价*70%=1000万*70%*70%=490万(评估价=政府指导价)

首付=1000万-490万=510万

看到没,首付瞬间提高200万。

据前程无忧2021年第一季度薪酬调研报告统计,深圳人月薪为10247元。这样算下来,一个普通的三口之家年收入就为24万。200万的首付,需要这个家庭不吃不喝工作8.3年。


扪心自问,你身边月入过万的人,真的多吗?这个房子,真的买得起吗?

二手房买不起,新房摇不到号,深圳人为了买房盯上的不止有凶宅,还有法拍房。

(之前小C也做过一篇关于凶宅的文章,感兴趣的小伙伴可以看看:深圳双尸命案凶宅遭疯抢:为买房我们盯上了鬼)

为买房,深圳人盯上了法拍房

一、什么是法拍房?

什么叫法拍房?就是这个房子的原房主因为各种各样的原因欠了债,被人起诉到法院了,然后法院判决,要把他的房子拍卖用以还债,这种房子就叫做法拍房。


二、法拍房成为深圳人新宠

7月初,法拍房就独领风骚屡上热搜。

与冷清的二手房市场相反,仅1-5月深圳法拍房成交量就达627套,与去年相比,涨幅近80%。

图源:阿里拍卖

不少在二手楼市罕见的学区“神房”、梦幻豪宅也能在法拍房市场拍到。

5月中,近30年楼龄15人竞拍147轮的百花小区法拍房,比市价低了700万左右成交
6月末,蛇口豪宅半岛城邦以7.5万/平,比指导价便宜2.5万/平成交

除了噱头十足的豪宅,法拍房中还有不少价格亲民的普通房源——完全低于市场价,通通打折!

二手房价格居高不下,苦于无法上车的深圳人,目光自然聚焦到了价格便宜的法拍房上。

再加上一些法拍房学位、地段占尽优势,别说新房,就连优质的二手房也很少有这种规格。这些不可多得的好房子,更让深圳人趋之若鹜。

深圳法拍房捡漏虽爽,可别忘了高收益和高风险是并存的。

收益与风险并存,别成了“接盘侠”

如果能成功“捡漏”法拍房那是最好的,可别“捡漏”不成反踩了坑——法拍房的纠纷可是出了名的麻烦。

拖欠大量税费

房产相关的税费、使用过程中产生的物业费水电费等,都由买方承担。所以,实际买房所支付的费用可能远高于成交价;

在230万买得一套法拍房后,杨女士在办理过户时被告知,不仅要交各种杂税,还要交12万的遗产税,她大呼上当

房子被其他人占有;

虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子可能被原房主的债权人或者家人占用;

何先生通过某网站低价购入了法拍房。但漏看了需“自行清场”的条例,原屋主的母亲不肯搬出来,因此一直维权

无法办理产权

对于产权本身有问题的房子,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险;

罗先生前不久在某东司法拍卖网站缴纳了保证金,以800万元的价格拍下一套房产标的。结果被告知该房产未办理不动产权证,无法过户。即使能过户,经过一系列手续也要缴纳近百万元的税费

房屋质量或结构存在问题,难以追究责任

无法提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后难以追究责任;

经过漫长的调解、诉讼、执行,杜先生终于得以入住法拍房,谁料开门的瞬间,杜先生又傻了眼。木板,被全部撬走;灯具和房门,全部拆走;只留下一个个窟窿。全部装修好大约要40万

明知法拍房有风险,深圳人依旧为了能上车挤破头去抢;明明购房资金不足,深圳人却依旧咬着牙往前冲...这些风险难道他们不知道?不!只是房价让太多人失去了选择的资格。

对于中国人来说一套房意味着稳定,一套房意味着一个家,我们拼尽全力只为能在深圳留下来,这愿望还能实现吗?

编辑:Renee